456 1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 143,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 325,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 325,3 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888944389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
35010888944389300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 58 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 186 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 219 368 $ Poids 18 % |
| 3 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 092 $ Poids 13 % |
| 4 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 223 $ Poids 8 % |
| 5 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 510 $ Poids 6 % |
| 6 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 922 $ Poids 6 % |
| 7 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 246 579 $ Poids 5 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 575 $ Poids 4 % |
| 9 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 900 $ Poids 3 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 216 709 $ Poids 2 % |
| 11 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 033 $ Poids 0 % |