578 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889118421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
35010889118421400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 63 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-08-21 · 764 m · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 115 616 $ Poids 49 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 381 313 $ Poids 29 % |
| 3 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 792 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 280 983 $ Poids 15 % |
| 4 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 388 $ Poids 13 % |
| 5 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 98 284 $ Poids 10 % |
| 6 | 190, Chemin du Lac Huron, Lac-aux-Sables 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 350 407 $ Poids 10 % |
| 7 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 590 356 $ Poids 6 % |
| 8 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 301 409 $ Poids 3 % |