670 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 388,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 104 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889147040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
35010889147040800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 50 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 147 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 180 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 645 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 466 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 544 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 174 696 $ Poids 64 % |
| 5 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 503 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 231 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 858 $ Poids 32 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 958 $ Poids 31 % |
| 9 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 131 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 116 490 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 898 $ Poids 24 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 559 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 199 691 $ Poids 23 % |
| 12 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 644 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 283 740 $ Poids 12 % |