711 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 108,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 100 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889157349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
35010889157349300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 44 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 225 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 887 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 656 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 160 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 863 $ Poids 57 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 18 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 475 $ Poids 43 % |
| 8 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 115 452 $ Poids 43 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 560 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 017 $ Poids 40 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 27 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 068 $ Poids 26 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 681 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 368 $ Poids 23 % |