821 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 109,7 m² · constr. 1950 · terrain 209,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 69 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889166839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
35010889166839200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 39 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 523 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 033 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 392 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 626 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −13 888 $ | 165 669 $ Poids 72 % |
| 5 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 508 128 $ Poids 61 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 774 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 004 $ Poids 54 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 002 $ Poids 47 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 161 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 765 $ Poids 46 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 447 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 183 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 118 161 $ Poids 30 % |
| 11 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 196 $ Poids 24 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 666 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 188 $ Poids 24 % |