759-763 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 183,3 m² · constr. 1918 · terrain 7 326,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 326,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 130 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889167205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
35010889167205800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 52 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 394 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 598 $ Poids 37 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 234 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 279 660 $ Poids 35 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 87 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 101 361 $ Poids 19 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 470 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 966 $ Poids 14 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +103 004 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 511 $ Poids 12 % |
| 6 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 662 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 215 279 $ Poids 12 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 964 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 258 894 $ Poids 11 % |
| 8 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 161 858 $ Poids 10 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 556 $ Poids 7 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 366 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 210 549 $ Poids 7 % |
| 11 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −53 824 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 272 $ Poids 7 % |
| 12 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 534 $ Poids 5 % |