811-815 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · constr. 1902 · terrain 1 753,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889167840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
35010889167840900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 45 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-08-21 · 313 m · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 181 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 690 $ | 222 828 $ Poids 65 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 390 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 865 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 642 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 168 987 $ Poids 57 % |
| 7 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 181 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 240 906 $ Poids 55 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 155 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 79 700 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 436 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 864 $ Poids 46 % |
| 10 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 417 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 202 $ Poids 42 % |