391 Rue LAVALLÉE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 093,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889169217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
35010889169217100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 69 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 302 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 202 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 174 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 851 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 209 801 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 788 $ Poids 65 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 515 $ Poids 65 % |
| 6 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 955 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 343 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 236 682 $ Poids 57 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 918 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 224 950 $ Poids 51 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 291 156 $ Poids 42 % |
| 11 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 675 537 $ Poids 34 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 380 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 991 $ Poids 30 % |