178 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
123 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 909 $/m² · 64,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 505,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 79 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889189637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
35010889189637500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±201.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 20 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-08-21 · 50 m · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 91 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 0 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 182 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie −52 340 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 293 644 $ Poids 6 % |
| 4 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 79 321 $ Poids 4 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −70 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 367 $ Poids 3 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 280 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 275 373 $ Poids 2 % |