74 Rue PINS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 92,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 657,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889254686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
35010889254686600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 68 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 424 326 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 693 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 123 $ Poids 48 % |
| 5 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 898 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 629 $ Poids 36 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 878 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 045 $ Poids 33 % |
| 7 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 356 $ Poids 31 % |
| 8 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 306 519 $ Poids 19 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 171 569 $ Poids 16 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 694 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 110 880 $ Poids 15 % |
| 11 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 633 690 $ Poids 15 % |
| 12 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 654 844 $ Poids 11 % |