397 Rue LAVALLÉE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 132 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889260954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
35010889260954700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 61 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 200 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 382 $ Poids 93 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 444 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 208 788 $ Poids 76 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 212 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 948 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 199 231 $ Poids 60 % |
| 6 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 857 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 826 $ Poids 59 % |
| 7 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 269 877 $ Poids 53 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 432 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 302 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 387 $ Poids 32 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 325 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 118 803 $ Poids 29 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 183 459 $ Poids 22 % |