86 Rue PINS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 071,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 140 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889273013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
35010889273013600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 60 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 651 $ Poids 99 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 192 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 274 139 $ Poids 92 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 644 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 204 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 787 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 737 $ Poids 53 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 905 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 264 439 $ Poids 49 % |
| 7 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 831 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 421 402 $ Poids 46 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 196 299 $ Poids 41 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 605 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 094 $ Poids 37 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 181 017 $ Poids 28 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 590 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 117 176 $ Poids 26 % |
| 12 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 107 570 $ Poids 18 % |