11 Rue MONTAGNE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
147 200 $
Autre · constr. 1995 · terrain 968,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 14 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899129023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
14 400 $
ID provincial
35010899129023800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 30 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-08-21 · 307 m · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 105 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 220 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 66 664 $ Poids 66 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 286 156 $ Poids 61 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 478 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 517 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 202 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 267 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 399 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 750 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 51 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 134 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 140-144, rue Cloutier, Lac-aux-Sables 2025-10-29 · 630 m · Vendu 175 000 $ (653 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 716 $ Poids 48 % |
| 11 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 901 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 204 990 $ Poids 45 % |
| 12 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 675 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 44 % |