9 Rue MONTAGNE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
168 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 201 $/m² · 76,5 m² · constr. 1975 · terrain 877,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 89 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899129266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
35010899129266200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 36 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-08-21 · 327 m · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 775 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 985 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 550 $ Poids 41 % |
| 3 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 362 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 182 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 161 235 $ Poids 40 % |
| 4 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −425 $ | 85 942 $ Poids 21 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 919 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 709 $ Poids 18 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 280 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 292 572 $ Poids 13 % |