640 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 139,4 m² · constr. 1910 · terrain 798,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 102 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899220232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
35010899220232100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 45 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 459 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 442 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 327 $ Poids 71 % |
| 3 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 198 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 807 $ Poids 62 % |
| 4 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 714 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +750 $ | 85 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 801 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 383 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 596 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 183 955 $ Poids 37 % |
| 8 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 354 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 220 465 $ Poids 21 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 970 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 068 $ Poids 19 % |
| 10 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 532 $ Poids 9 % |