801 Rue BUISSON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899233875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
35010899233875500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 61 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 103 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 73 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 578 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 267 651 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 943 $ Poids 71 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 192 $ Poids 57 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 773 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −48 176 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 658 332 $ Poids 45 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 998 $ Poids 41 % |
| 8 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −875 $ | 200 998 $ Poids 37 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 919 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 187 444 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 194 756 $ Poids 32 % |
| 11 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 258 792 $ Poids 22 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 121 458 $ Poids 17 % |