1105 Chemin GROSLEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
115 900 $
Chalet · 2 503 $/m² · 46,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 388,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 73 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899239608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
22 700 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
35010899239608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±99.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 17 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 61 601 $ Poids 39 % |
| 2 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 260 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 28 % |
| 3 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 25 % |
| 4 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 369 $ | 248 887 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, Rue Pronovost, Lac-aux-Sables 2024-05-29 · 354 m · Vendu 172 000 $ (4 818 $/m²) 35,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 212 286 $ Poids 11 % |
| 6 | 2055, Chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 6 % |
| 7 | chemin Naud, Lac-aux-Sables 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 6 % |
| 8 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 114 915 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 73 454 $ Poids 1 % |
| 10 | 750, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 175 500 $ 17,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 125 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 208 950 $ Poids 0 % |