1100 Chemin GROSLEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
117 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 26 m² · constr. 1940 · terrain 1 273 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 76 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899239796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
35010899239796000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 17 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 369 $ | 248 887 $ Poids 22 % |
| 2 | 4, Rue Pronovost, Lac-aux-Sables 2024-05-29 · 328 m · Vendu 172 000 $ (4 818 $/m²) 35,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 163 384 $ Poids 3 % |