15 Rue GENEST · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 114,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 799,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 105 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899241647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
35010899241647400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 44 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 201 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 142 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 478 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 190 917 $ Poids 55 % |
| 6 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 993 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 273 $ Poids 39 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 165 052 $ Poids 35 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 177 299 $ Poids 30 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 120 387 $ Poids 18 % |
| 11 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 170 932 $ Poids 13 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 450 $ Poids 10 % |