800 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 291,4 m² · constr. 1954 · terrain 4 131,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899242762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
35010899242762700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 72 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 265 470 $ Poids 38 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 646 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 825 $ Poids 1 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 788 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 301 516 $ Poids 1 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 902 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 823 982 $ Poids 1 % |
| 5 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 95 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 147 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 252 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 120 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 639 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 648 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −10 184 $ | 223 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 0 % |