895 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 120,8 m² · constr. 1888 · terrain 721,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 87 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899254161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
35010899254161400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 42 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 48 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 719 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 033 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 688 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 605 $ Poids 57 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 721 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 131 $ Poids 55 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 984 $ Poids 39 % |
| 8 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 868 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 161 170 $ Poids 34 % |
| 9 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 942 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 210 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 298 $ Poids 28 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 169 604 $ Poids 27 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 117 328 $ Poids 14 % |