104 Rue PARC · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 109,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 729,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899262042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
35010899262042600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 61 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 188 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 190 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 771 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 277 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 906 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 797 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 919 $ Poids 44 % |
| 6 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 301 $ Poids 40 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 206 982 $ Poids 38 % |
| 8 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 182 109 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 197 611 $ Poids 25 % |
| 10 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 591 $ Poids 25 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 117 904 $ Poids 17 % |
| 12 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 308 171 $ Poids 10 % |