1325 Chemin GROSLEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
337 900 $
Chalet · 3 089 $/m² · 109,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 839,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899330272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
35010899330272500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 70 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 736 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 009 $ Poids 66 % |
| 3 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 674 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 136 087 $ Poids 63 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 971 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 682 $ Poids 63 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 102 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 558 $ Poids 57 % |
| 6 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 255 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 170 207 $ Poids 51 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 490 $ Poids 28 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 513 $ Poids 26 % |
| 9 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 678 $ Poids 17 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 670 $ Poids 16 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 160 809 $ Poids 12 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 118 032 $ Poids 11 % |