1350 Chemin GROSLEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
116 500 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 39,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 848,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 300 $
Rôle antérieur 41 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899330828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
35010899330828200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 17 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Pronovost, Lac-aux-Sables 2024-05-29 · 452 m · Vendu 172 000 $ (4 818 $/m²) 35,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 196 628 $ Poids 20 % |
| 2 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 369 $ | 248 887 $ Poids 19 % |
| 3 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 108 435 $ Poids 0 % |