480 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
497 800 $
Autre · 5 990 $/m² · 83,1 m² · constr. 2016 · terrain 5 454,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 454,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
908949263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
35010908949263000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 84 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 307 m · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 688 $ Poids 69 % |
| 2 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 374 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 503 058 $ Poids 52 % |
| 3 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −11 133 $ | 317 944 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −55 528 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 761 120 $ Poids 12 % |
| 5 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 334 930 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-08-21 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 043 $ Poids 4 % |
| 7 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 628 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 526 $ Poids 1 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 982 $ Poids 1 % |
| 11 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 026 $ Poids 0 % |