Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
170 300 $
Terrain · terrain 187 864,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 864,4 m²
Frontage
263,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 56 000 $ +87.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909033626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
35010909033626400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 36 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 345 m · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 50 % |
| 2 | 200, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 21 % |
| 3 | 240, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 976 $ Poids 16 % |
| 4 | 220, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 201 206 $ Ajust. marché +40 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 799 $ Poids 11 % |
| 5 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 351 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 6 % |
| 7 | 425, Chemin De La Forêt-Tranquille, Lac-aux-Sables 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 65 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 800 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, 1ère Avenue Est, Lac-aux-Sables 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 441 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 2 % |
| 11 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 0 % |