390 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
525 900 $
Chalet · 5 595 $/m² · 94 m² · constr. 2016 · terrain 5 381,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 381,8 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909060869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
35010909060869900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 666
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 86 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 13 m · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 65 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 533 783 $ Poids 94 % |
| 3 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 224 m · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 517 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 804 664 $ Poids 29 % |
| 5 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −11 133 $ | 335 853 $ Poids 15 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 352 450 $ Poids 3 % |
| 8 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 240 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 849 $ Poids 2 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 646 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 662 554 $ Poids 2 % |
| 12 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 282 $ Poids 2 % |