54 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
564 300 $
Chalet · 6 420 $/m² · 87,9 m² · constr. 2012 · terrain 8 010 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 010 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919097654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
35010919097654500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 89 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 117 m · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 764 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 428 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 505 448 $ Poids 33 % |
| 4 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 284 $ Poids 17 % |
| 5 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 954 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 632 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −16 699 $ | 320 264 $ Poids 1 % |
| 8 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 660 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 008 $ Poids 0 % |