524 Chemin LAC-BÉDARD · Lac-aux-Sables

Valeur estimée

324 800 $

Terrain · 2 684 $/m² · 121 m² · constr. 2023 · terrain 4 910,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 324 800 $

Rôle 263 700 $P10 155 900 $P90 496 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

121 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 910,4 m²

Frontage

55,5 m

CUBF

9510

Usage

Immeuble résidentiel en construction

Valeur au rôle 2026 — composition

263 700 $

28 %

72 %

Terrain 74 900 $Bâtiment 188 800 $

Rôle antérieur 224 300 $ +17.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

919836036700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2023

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

152306

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

74 900 $

Valeur bâtiment

188 800 $

Rôle antérieur

224 300 $

ID provincial

35010919836036700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

324 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

4 413

Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-aux-Sables

P69

Vaut plus que 69 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 100 $

202270 200 $-4 %

202371 700 $+2 %

202474 900 $+4 %

2025320 600 $+328 %

2026324 800 $+1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables

2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²)

97,7 m² · constr. 2006

Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge +42 500 $

695 631 $

Poids 0 %

1040, Chemin Beaupré, Lac-aux-Sables

2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 387 000 $ (3 222 $/m²)

120,1 m² · constr. 2017

Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +11 610 $

472 437 $

Poids 0 %

06 — Suivi

524 Chemin LAC-BÉDARD · Lac-aux-Sables

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