44 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
487 600 $
Autre · 5 442 $/m² · 89,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 965,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929007218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
35010929007218500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 84 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 47 m · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 759 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 425 510 $ Poids 33 % |
| 3 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 501 885 $ Poids 33 % |
| 4 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 906 $ Poids 17 % |
| 5 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 488 913 $ Poids 12 % |
| 6 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 603 $ Poids 6 % |
| 7 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 629 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 318 882 $ Poids 1 % |
| 9 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 384 $ Poids 0 % |