1851 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
477 000 $
Chalet · 5 775 $/m² · 82,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 257,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929668221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
35010929668221600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 136 m · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 535 $ Poids 61 % |
| 2 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 426 186 $ Poids 21 % |
| 3 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 667 124 $ Poids 20 % |
| 4 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 320 237 $ Poids 11 % |
| 5 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 832 300 $ Poids 7 % |
| 6 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 588 391 $ Poids 6 % |
| 7 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 502 617 $ Poids 6 % |
| 8 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 101 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 419 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 253 495 $ Poids 0 % |