Route 352 · Saint-Adelphe

Valeur estimée

141 300 $

Terrain · terrain 197 160 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 141 300 $

P10 72 800 $P90 389 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

197 160 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

78 200 $

100 %

Terrain 78 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 50 900 $ +53.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

847694273200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3223

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

78 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

50 900 $

ID provincial

35015847694273200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

148 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

127 800 $

poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±102.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 307

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Adelphe

P20

Vaut plus que 20 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202187 800 $

202299 500 $+13 %

2023107 300 $+8 %

2024113 500 $+6 %

2025123 700 $+9 %

2026148 500 $+20 %

05 — 5 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	500, Route 352, Saint-Adelphe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	127 841 $ Poids 27 %
2	, Saint-Adelphe 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 104 995 $ Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	118 960 $ Poids 8 %
3	, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	258 375 $ Poids 4 %
4	278, Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	305 022 $ Poids 3 %
5	, Saint-Adelphe 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	297 953 $ Poids 2 %

06 — Suivi

Route 352 · Saint-Adelphe

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