86 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
177 400 $
Chalet · 2 014 $/m² · 88,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 85 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857889491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
35015857889491700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 36 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (806 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 85 905 $ Poids 23 % |
| 2 | 155, Domaine-de-la-Tranquilité, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 021 $/m²) 80,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 269 228 $ Poids 18 % |
| 3 | 67, chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (977 $/m²) 64 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 78 490 $ Poids 15 % |
| 4 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 319 314 $ Poids 13 % |
| 5 | 131, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 337 $/m²) 115,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 151 911 $ Poids 10 % |
| 6 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 166 546 $ Poids 8 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 213 678 $ Poids 7 % |
| 8 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 262 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 440 $ Poids 6 % |
| 9 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 209 $ Poids 6 % |
| 10 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 889 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 619 $ Poids 5 % |
| 11 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 322 $ Poids 5 % |
| 12 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 935 $ Poids 5 % |