440 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
142 400 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 102,7 m² · constr. 1930 · terrain 534,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 48 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867727904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
35015867727904600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 20 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2026-08-17 · 112 m · Vendu 155 000 $ (1 337 $/m²) 115,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 673 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 152 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 152 588 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 557 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 341 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 216 680 $ Poids 53 % |
| 5 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 832 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 220 969 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 91 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 648 $ Poids 38 % |
| 7 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 365 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 215 $ Poids 35 % |
| 8 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 294 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 318 $ Poids 33 % |
| 9 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 982 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 463 $ Poids 28 % |
| 10 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 024 $ Poids 28 % |
| 11 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 184 $ Poids 21 % |
| 12 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 656 $ Poids 10 % |