310-312 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 168,3 m² · constr. 1940 · terrain 956,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867729137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
35015867729137900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 51 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 237 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 241, rue de la Station, Saint-Adelphe 2026-08-19 · 448 m · Vendu 135 000 $ (866 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 957 $ Poids 68 % |
| 4 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 17 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 302 282 $ Poids 57 % |
| 5 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 204 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 620 $ Poids 40 % |
| 6 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 499 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 293 729 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 794 $ Poids 31 % |
| 8 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 224 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 155 780 $ Poids 23 % |
| 9 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 269 658 $ Poids 21 % |
| 10 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 259 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 971 $ Poids 20 % |
| 11 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 159 794 $ Poids 14 % |