321 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 149,4 m² · constr. 1900 · terrain 819,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 78 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867729679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
35015867729679400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 40 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de la Station, Saint-Adelphe 2026-08-19 · 416 m · Vendu 135 000 $ (866 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 63 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 274 103 $ Poids 72 % |
| 4 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 296 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 461 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 492 $ Poids 49 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 533 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 252 $ Poids 40 % |
| 7 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 744 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 310 $ Poids 38 % |
| 8 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 721 $ Poids 34 % |
| 9 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 253 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 155 688 $ Poids 31 % |
| 10 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 231 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 646 $ Poids 30 % |
| 11 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 721 $ Poids 29 % |
| 12 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 791 $ Poids 26 % |