661 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 61,3 m² · constr. 1960 · terrain 452,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 70 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867744345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
35015867744345200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 29 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Principale, Saint-Adelphe 2024-10-09 · 1 m · Vendu 136 000 $ (2 219 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 437 $ Poids 39 % |
| 2 | 230, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-04-26 · 753 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 85 742 $ Poids 16 % |
| 3 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 370 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 139 $ Poids 0 % |