Rue BAILLARGEON · Saint-Adelphe
Valeur estimée
634 300 $
Autre · 284 $/m² · 2 231,3 m² · constr. 1961 · terrain 9 722,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 231,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 722,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 507 800 $
Rôle antérieur 1 689 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867757242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
2 398 400 $
Rôle antérieur
1 689 100 $
ID provincial
35015867757242400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 96 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Route 352, Saint-Adelphe 2025-10-10 · 808 m · Vendu 117 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 116 141 $ Poids 42 % |
| 2 | 278, Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-05-15 · 507 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 40 % |
| 3 | , Saint-Adelphe 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 19 % |
| 4 | , Saint-Adelphe 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 104 995 $ Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 960 $ Poids 6 % |
| 5 | 581, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-08-18 · 130 m · Vendu 400 000 $ (652 $/m²) 613,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 0 % |