261 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 180,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 213 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867820458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
35015867820458800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 80 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 325 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 458 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 241, rue de la Station, Saint-Adelphe 2026-08-19 · 500 m · Vendu 135 000 $ (866 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 978 $ Poids 67 % |
| 3 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 307 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 743 $ Poids 55 % |
| 4 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 357 $ Poids 51 % |
| 5 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 242 $ Poids 44 % |
| 6 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 106 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 148 $ Poids 43 % |
| 7 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 558 377 $ Poids 31 % |
| 8 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 328 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 160 484 $ Poids 16 % |
| 9 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 585 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 675 $ Poids 14 % |
| 10 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 538 396 $ Poids 7 % |