Chemin CÔTE-SAINT-PAUL · Saint-Séverin

Valeur estimée

138 900 $

Terrain · terrain 130 673,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 138 900 $

P10 66 900 $P90 397 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

130 673,2 m²

Frontage

87,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

46 600 $

100 %

Terrain 46 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 27 700 $ +68.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

796704725900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

4194

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

27 700 $

ID provincial

35020796704725900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

137 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

142 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

192 500 $

$/m² médian

1 375

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Séverin

P24

Vaut plus que 24 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 900 $

202283 900 $+8 %

202391 700 $+9 %

2024104 000 $+13 %

2025108 400 $+4 %

2026137 200 $+27 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

312, chemin de la Côte Saint-Paul, Saint-Séverin

2025-07-11 · 713 m · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 122 $

Poids 39 %

480, rang Sud, Saint-Séverin

2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

253 152 $

Poids 3 %

190, boulevard St-Louis, Saint-Séverin

2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

121 513 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin CÔTE-SAINT-PAUL · Saint-Séverin

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