Rang SUD · Saint-Séverin

Valeur estimée

224 600 $

Terrain · terrain 181 206,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 224 600 $

P10 114 700 $P90 459 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

181 206,3 m²

Frontage

117,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

87 400 $

100 %

Terrain 87 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 47 600 $ +83.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

796819419000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

4198

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

87 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

47 600 $

ID provincial

35020796819419000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

209 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

253 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

192 500 $

$/m² médian

1 434

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Séverin

P55

Vaut plus que 55 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202198 400 $

2022109 200 $+11 %

2023116 200 $+6 %

2024128 100 $+10 %

2025135 000 $+5 %

2026209 300 $+55 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

480, rang Sud, Saint-Séverin

2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

253 152 $

Poids 31 %

312, chemin de la Côte Saint-Paul, Saint-Séverin

2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 122 $

Poids 7 %

190, boulevard St-Louis, Saint-Séverin

2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

121 513 $

Poids 6 %

06 — Suivi

Rang SUD · Saint-Séverin

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