470 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
120 500 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 59,9 m² · constr. 1976 · terrain 592,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 61 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816949097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
35020816949097500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 18 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-07-15 · 0 m · Vendu 90 100 $ (1 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 929 $ Poids 30 % |
| 2 | 367, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-09-25 · 194 m · Vendu 148 000 $ (2 082 $/m²) 71,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 002 $ Poids 21 % |
| 3 | 1771, route 159, Saint-Séverin 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 659 $/m²) 63,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −525 $ | 102 979 $ Poids 1 % |