280 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 114,9 m² · constr. 1950 · terrain 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 72 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817012771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
35020817012771200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 35 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 471 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 209 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 437 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 56 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 153 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 141 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 144 629 $ Poids 49 % |
| 5 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 785 $ Poids 49 % |
| 6 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 628 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 189 167 $ Poids 29 % |
| 7 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 209 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 292 151 $ Poids 17 % |
| 8 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 492 $ Poids 0 % |