320-322 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 880 $/m² · 167,8 m² · constr. 1955 · terrain 767,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 72 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817021195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
35020817021195800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 29 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 127 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 352 950 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 415 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 167 983 $ Poids 61 % |
| 3 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 791 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 525 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 958 $ Poids 49 % |
| 5 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 729 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 202 326 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 460 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 107 954 $ Poids 40 % |
| 7 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 729 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 564 $ Poids 34 % |
| 8 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 72 983 $ Poids 5 % |
| 9 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 272 $ Poids 1 % |
| 10 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 753 $ Poids 0 % |