400 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 989 $/m² · 140,3 m² · terrain 481,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 73 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817030127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
35020817030127300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 24 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 847 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 907 $ Poids 72 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 897 $ Poids 68 % |
| 3 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 242 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 585 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 538 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 298 $ Poids 51 % |
| 6 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 642 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 116 $ Poids 48 % |
| 7 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 647 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 198 $ Poids 36 % |
| 8 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 811 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 677 $ Poids 22 % |
| 9 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 060 $ Poids 2 % |
| 10 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 457 $ Poids 0 % |