380 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 196,4 m² · constr. 1904 · terrain 3 614,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817130529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
35020817130529800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 70 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 720 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 372 348 $ Poids 60 % |
| 2 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 91 m · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −18 792 $ | 258 352 $ Poids 38 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 929 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 788 $ Poids 22 % |
| 4 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 65 640 $ Poids 2 % |
| 5 | 1670, Grand-Rang, Saint-Tite 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 232 500 $ (1 101 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 265 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 239 368 $ Poids 1 % |