Chemin CÔTE-SAINT-PAUL · Saint-Séverin

Valeur estimée

264 300 $

Autre · terrain 316 190 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 264 300 $

P10 177 300 $P90 684 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

316 190 m²

Frontage

118,5 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

170 100 $

100 %

Terrain 170 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 116 100 $ +46.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

826598712900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

4462

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

170 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

116 100 $

ID provincial

35020826598712900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

286 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

224 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

1 715

Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Séverin

P68

Vaut plus que 68 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021148 200 $

2022163 900 $+11 %

2023184 900 $+13 %

2024265 000 $+43 %

2025280 900 $+6 %

2026286 000 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin

2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²)

143 m² · constr. 1884

Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

223 996 $

Poids 1 %

312, chemin de la Côte Saint-Paul, Saint-Séverin

2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 122 $

Poids 0 %

640, rang Saint-Pierre, Saint-Narcisse

2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 166 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin CÔTE-SAINT-PAUL · Saint-Séverin

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