1431 Chemin CÔTE-SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
278 300 $
Autre · constr. 1895 · terrain 157 880 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 880 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836911826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
35020836911826700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 375
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 71 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 9 % |
| 2 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 261 $ Poids 6 % |
| 3 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 762 $ Poids 6 % |
| 4 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 5 % |
| 5 | 190, boulevard St-Louis, Saint-Séverin 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 5 % |
| 6 | 171, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 018 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 122 828 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, rang de la Petite-Rivière Nord, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 508 $/m²) 248,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 378 $ Poids 4 % |
| 9 | 470, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 90 100 $ (1 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 95 919 $ Poids 4 % |
| 10 | 230-232, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (501 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 096 $ Poids 4 % |
| 11 | 367, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (2 082 $/m²) 71,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 163 058 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 791 $ Poids 3 % |