450 Rang HAUT-DU-LAC SUD · Saint-Tite
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 2 216,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747760745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
35027747760745600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 65 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 196 293 $ Poids 53 % |
| 2 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 039 $ Poids 36 % |
| 3 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 282 946 $ Poids 34 % |
| 4 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 536 $ Poids 34 % |
| 5 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 968 $ Poids 26 % |
| 6 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 652 $ Poids 26 % |
| 7 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 149 $ Poids 25 % |
| 8 | 200, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (629 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 87 463 $ Poids 24 % |
| 9 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 334 332 $ Poids 24 % |
| 10 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 165 514 $ Poids 23 % |
| 11 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 272 221 $ Poids 22 % |
| 12 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 300 230 $ Poids 21 % |