Chemin GRAND-MARAIS · Saint-Tite

Valeur estimée

209 800 $

Terrain · 11 341 $/m² · 18,5 m² · constr. 1965 · terrain 116 463,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 209 800 $

Rôle 58 500 $P10 174 800 $P90 602 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

18,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

116 463,1 m²

Frontage

80,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

58 500 $

94 %

Terrain 54 800 $Bâtiment 3 700 $

Rôle antérieur 41 700 $ +40.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

748263553300000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11402

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 800 $

Valeur bâtiment

3 700 $

Rôle antérieur

41 700 $

ID provincial

35027748263553300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

62 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

483 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

399 900 $

$/m² médian

5 338

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Tite

P31

Vaut plus que 31 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 700 $

202276 800 $+21 %

202375 300 $-2 %

202475 200 $-0 %

202596 300 $+28 %

202662 300 $-35 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Tite

2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 443 000 $

constr. 2010

Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 300 $

483 672 $

Poids 1 %

681, chemin Bédard, Saint-Tite

2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 80 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $

79 149 $

Poids 0 %

196, chemin du Castor, Sainte-Thècle

2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

197 801 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin GRAND-MARAIS · Saint-Tite

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